La vidéo ci-dessous vous explique comment calibrer votre projet d’investissement locatif défiscalisant en Loi Scellier 2012 grâce à cet outil de simulation gratuit et en ligne.

S’il est facile de calculer la défiscalisation obtenu dans le cadre de la Loi Scellier 2012 (13% du montant du bien étalé sur 9 ans + 8% étalé sur les 6 ans supplémentaires dans le cadre du régime social-intermédiaire), il est -en revanche- plus difficile de déterminer : l’effort d’épargne nécessaire tous les mois, l’endettement généré par l’investissement, le retour sur investissement de l’opération, etc…

Cette vidéo vous permettra de comprendre et cerner l’ensemble de ces autres paramètres tout aussi importants.

Accédez immédiatement à votre propre simulation et simulez autant de fois que vous le désirez de façon à bien appréhender votre investissement.

Avec la baisse de l’avantage fiscal de la loi Scellier de 22% en 2011 à 13% en 2012, à laquelle se rajoute la restriction du PTZ+ aux seuls logements neufs, les promoteurs immobiliers s’attendent désormais à une année 2012 plus difficile qu’en 2011.

D’autre part, la suppression définitive de la loi Scellier en 2013 oblige les promoteurs immobiliers a mettre tous leurs efforts sur 2012.

Les professionnels du secteur s’attendent donc à un maintien voire une baisse des logements neufs en 2012 par rapport à 2011.

Si l’investisseur a perdu en termes d’avantage fiscal sur la loi Scellier, il semblerait qu’il puisse y gagner en termes d’avantage financier. Avec une baisse de l’avantage fiscal de 9% (22%-13%) et une baisse pouvant atteindre 5% (sans parler des efforts commerciaux) du prix des logements neufs en 2012, cela revient à diminuer l’avantage fiscal que de 4%!

La loi Scellier 2012 reste donc intéressante et donne l’avantage à l’investisseur par rapport au promoteur.

Profitez-en, faites une simulation de votre gain fiscal et financier sur 2012 et sur les 9 à 15 prochaines années grâce à la Loi Scellier 2012.