Face à la menace brandie parle gouvernement dans le projet de Loi de Finances 2010 de baisser de 25% à 20% le taux de réduction d’impôt de la loi Scellier 2010, quels sont choix offerts aux investisseurs avant le 1^er janvier 2010.

 

Dans le cadre de l’acquisition d’un logement BBC (Bâtiment Basse Consommation), l’investisseur doit signer l’acte de vente avant le 31 décembre 2010. Dans ce cas, il disposera de 25% de réduction d’impôt sur 9 ans. Au-delà – et en application de la loi Scellier 2009 – le taux passera BBC ou non à 20%.

 

Dans le cadre d’un logement non BBC, l’investisseur doit signer l’acte de vente avant le 1er janvier 2010 afin de bénéficier de l’avantage fiscal de 25% de réduction d’impôt.

Attention : une réservation en VEFA n’est pas suffisante avant le 1^er janvier 2010 car c’est l’acte de vente qui fera foi.

 

Conclusion :

Dans l’état actuel du projet de Loi de Finances 2010, il convient de signer un acte de vente avant le 1^er janvier 2010 pour un logement non BBC et avant le 31 décembre 2010 pour un logement BBC…sinon le taux passera à 20%.

Simulation Scellier

 

Nous proposons sur ce site deux types de simulations loi Scellier 2009 gratuites et en ligne.

 

Sur de nombreux sites internet sur la loi Scellier 2009, vous sont proposées des « études  personnalisées ». Très souvent, le résultat de votre étude vous est communiqué par un conseiller ultérieurement.

 

Avec nos 2 simulations loi Scellier 2009, nous avons voulu aller plus loin.

 

La simulation loi Scellier 2009 express est une véritable calculatrice en ligne qui vous permet de simuler les données clés de votre investissement en loi Scellier 2009. Cet outil de simulation loi Scellier 2009 est en accès libre et vous permet de déterminer votre investissement idéal en fonction de vos volontés et contraintes d’épargne et d’endettement. Il vous permet également en 1 click de voir l’impact du choix d’un des 2 régimes Scellier Classique ou Scellier Intermédiraire.

 

Inconvénient : cet outil de simulation loi Scellier 2009 en ligne ne permet ne calcule que des moyennes sur 12 ans et ne permet pas de visualiser les flux fiscaux et financiers sur la durée du crédit eu surtout au-delà.

 

La simulation loi Scellier 2009 complète est, quand à elle, une simulation de niveau professionnel réalisé par nos télé-conseillers expert en investissement locatif défiscalisant.

Non seulement, cette simulation loi Scellier 2009 vous permettra de connaitre votre investissement idéal ainsi que son financement idéal en fonction de vos objectifs patrimoniaux mais surtout, cette simulation loi Scellier 2009 complète vous permettra de bien visualiser vos flux financiers sur toute la durée du crédit année après année et surtout au-delà.

 

En effet, nos simulations loi Scellier 2009 montrent qu’après la fin de l’avantage fiscal de 9 ans (en régime Scellier Classique) et sur 15 ans (en régime Scellier Intermédiaire) entraine une forte augmentation de l’épargne nécessaire pour équilibrer…pouvant aller jusqu’à tripler.

 

Il est donc impératif de disposer d’une simulation sur 25 ans afin de prendre toute décision d’investissement en loi Scellier 2009 en toute connaissance de cause.

 

La vidéo ci-dessous vous permet de bien comprendre la différence entre notre simulation loi Scellier 2009 express et notre simulation loi Scellier 2009 complète (ou professionnelle).

 

Le seul inconvénient de la simulation loi Scellier 2009 complète est que vous devez attendre 24 heures avant d’en disposer sur votre mail au format pdf. Mais est-ce vraiment un inconvénient compte tenu de la visibilité indispensable que cette simulation procure ?

 

 

Endettement et Loi Scellier

 

Nous avons pu voir à plusieurs reprises la nécessité d’injecter de l’épargne dans une opération de défiscalisation immobilière loi Scellier 2009 pour des raisons d’équilibre financier.

 

Aussi avant de se demander de combien va être mon économie d’impôt, il convient de se poser la question de savoir combien suis-je prêt à épargner tous les mois et à mobiliser sur mon opération de défiscalisation Loi Scellier 2009.

L’épargne est donc le premier critère limitant d’une simulation loi Scellier 2009 de défiscalisation immobilière.

 

Le deuxième critère limitant un investissement locatif défiscalisant en loi Scellier 2009 est l’endettement qu’il génère. La majorité des opérations de défiscalisation se font avec un financement bancaire.

Afin de valider un financement et une simulation en loi Scellier 2009, le banquier va regarder l’endettement avant et après l’opération. Avant l’opération, le banquier regardera votre taux d’endettement. C’est notamment le rapport entre vos mensualités de crédit (immobilier, consommation, revolving, auto,…) et votre revenu net mensuel. Il est généralement accepté un taux d’endettement de 35%. Notons que si vous êtes locataire, le banquier prendra en compte, dans sa simulation, le loyer payé tous les mois au titre des crédits mensuels.

 

Très souvent, le taux d’endettement avant opération loi Scellier 2009 est inférieur à 35%. Il reste alors une capacité d’endettement permettant ainsi de faire l’investissement locatif défiscalisant en loi Scellier 2009. Le banquier va alors calculer l’endettement que va générer l’opération de défiscalisation afin de valider si cela « passe ». Le banquier va généralement calculer l’endettement de l’opération de défiscalisation comme étant la différence entre la mensualité du crédit et 70% du loyer. Si c’est endettement loi Scellier 2009 cumulé à l’endettement avant est acceptable alors il financera. Sinon, le dossier sera refusé.

 

En résumé, chaque opération d’investissement locatif va générer un effort d’épargne et un endettement. Tout l’intérêt d’une simulation loi Scellier 2009 est donc de calculer le montant à investir afin de respecter sa capacité d’endettement et sa capacité d’épargne.

 

Pour ces raisons, un investissement locatif défiscalisant se détermine beaucoup plus en fonction de ces 2 critères qu’en fonction de l’impôt que l’on souhaite économiser.

 

Pour estimer votre investissement maximum et idéal en fonction de votre capacité d’épargne et d’endettement, accédez à notre simulation loi Scellier 2009 professionnelle. Elle est gratuite !

Loi Scellier et Rendement

 

 

La majorité des opérations de défiscalisation immobilières nécessitent un effort d’épargne mensuel pour équilibrer les comptes. La loi Scellier 2010 ne coupe à la règle. La vraie question d’une simulation loi Scellier 2009 est donc de savoir s’il est préférable de continuer à payer son impôt et de placer cette épargne sur un autre placement ou de réduire son impôt et de faire cet effort d’épargne pendant 9 ans. C’est cette réponse que doit apporter une simulation en loi Scellier 2009 en calculant le rendement de l’épargne afin de pouvoir comparer à un placement traditionnel (de type assurance-vie).

 

Dans le cadre de la nouvelle loi Scellier 2009, il est possible de « défiscaliser » 25% (sur 9 ans) à 37% (sur 15 ans) du montant investi jusqu’à 300 000 € investi par an. Cette économie d’impôt peut donc atteindre 8 333 € par an. Mais est-ce vraiment une économie d’impôt ?

 

Comment se fait le montage d’une opération de défiscalisation immobilière loi Scellier 2009 ? Sur le plan des équilibres financiers, un investissement locatif défiscalisant loi Scellier 2009 dispose d’entrées et de sorties.

Les sorties d’une simulation loi Scellier sont les mensualités de l’emprunt et les charges locatives. Les entrées d’une simulation loi Scellier devraient être seulement les loyers (ce serait l’idéal) mais ceux-ci suffisent rarement à équilibrer. Il convient de rajouter au minimum l’économie d’impôt réalisée et très souvent un effort d’épargne supplémentaire.

 

En conclusion, il n’y a pas vraiment d’économie d’impôt sur le plan de la trésorerie du ménage. Cet argent sera toujours à sortir. Mais au lieu de le payer au fisc, vous le payerez à vous-même…l’économie d’impôt réalisé en loi Scellier 2009 n’accroit donc pas le pouvoir d’achat. Mauvaise nouvelle ? Non, pas si l’impôt réinjecté dans la simulation loi Scellier 200ç permet d’accroitre le rendement de l’épargne par rapport à un placement traditionnel de type assurance-vie.

 

La simulation loi Scellier 2009 doit donc permettre de comparer l’effort d’épargne réalisé pendant 9 ans par rapport au gain réalisable à la revente du bien au bout de 9 ans ou à la rente locative générée une fois l’emprunt intégralement remboursé.

 

Dans la majorité des cas, une simulation loi Scellier 2009 bien montée permettra d’obtenir des rendements supérieurs à 8% par an pouvant atteindre parfois 20% par selon les hypothèses et scenarios retenus.

 

Pour calculer le rendement moyen de son épargne dans une opération de défiscalisation, vous pouvez utiliser notre simulation loi Scellier 2009 express.

 

Pour calculer non seulement le rendement moyen de votre épargne mais en plus voir quel serait le financement optimum et le meilleur moment pour re-vendre votre bien, vous pouvez utiliser notre simulation loi Scellier 2009 professionnelle.

Simulation Loi Scellier

Après avoir rempli un questionnaire en moins de 5 minutes, nous vous ferons parvenir sous moins de 24 heures, un rapport de simulation de 8 pages au format pdf reprenant tous les éléments de votre investissement idéal. 

Nous proposons sur ce site une véritable simulation loi Scellier professionnelle gratuite.

 

 

Le principal avantage de cet outil de simulation loi Scellier est qu’il vous permet d’obtenir une projection de vos flux financiers sur 25 ans.

 

Vous pourrez ainsi investir sans mauvaises surprises et avec une totale visibilité sur votre rendement selon que les scenarios seront favorables ou défavorables sur le plan immobilier dans 10 ou 15 ans.

 

La vidéo ci-dessous vous montre comment utiliser la simulation loi scellier professionnelle gratuite en ligne.

 

Vous pouvez accéder à votre simulateur loi scellier porfessionnelle et à son questionnaire préalable en remplissant le formulaire situé sous la vidéo ou en vous rendant sur la page descriptive de la simulation loi Scellier professionnelle gratuite.