Pourquoi profiter de 2012 pour investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur les 9 à 15 prochaines années ?

La Loi Scellier 2012 permet diminuer ses impôts de 13% du montant du bien acheté étalé sur 9 ans + 8% étalé sur les 6 ans supplémentaires dans le cadre du régime social-intermédiaire. Soit un total de 21% de réduction d’impôt (ou de rabais sur le logement acquis si on préfère le voir comme cela).

Les années à venir vont être marquées par l’austérité budgétaire et un certain manque de visibilité pour les ménages.

Avec la Loi Scellier 2012, c’est une occasion unique – jusqu’au 31 décembre 2012 – d’investir dans l’immobilier et bénéficier d’un avantage fiscal sur les 9 à 15 prochaines années…sans risque de remise en cause et de rétroactivité.

Prenez le temps de calculer l’avantage fiscal dont vous pourriez bénéficier avec notre simulateur gratuit en ligne.

En effet, les lois de défiscalisation immobilière se succèdent depuis 1984 afin de favoriser la construction de logement neuf. Au total, sept dispositifs fiscaux se sont succédé sans jamais être remises en cause à postériori :

- le dispositif Méhaignerie (1984 -1997)
- le dispositif Périssol (1996 -1999)
- le dispositif Besson (1999 – 2002)
- le dispositif Robien (2003 – 2006)
- les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire (2006-2008)
- le dispositif Scellier (Depuis 2009)

La Loi Scellier 2012 et ses avantages fiscaux ne seront pas remis en cause quelque soit le nouveau président de la république le 6 mai prochain. Alors profitez-en pour prendre vos finances en main pour les 9 à 15 prochaines années.

Nous sommes au début du deuxième trimestre 2012, c’est encore le meilleur moment pour investir en Loi Scellier 2012. Commencez par faire -tout d’abord- une simulation de votre gain fiscal et financier sur 2012 et sur les 9 à 15 prochaines années grâce à la Loi Scellier 2012. Puis recherchez un bien adapté parmi les biens encore disponibles et éligibles à la Loi Scellier 2012.

Le 5 mars 2012, un nouveau décret destiné à plafonner la réduction d'impôt Scellier en fonction de la surface habitable du logement a été publié.

Suivant la commune et la zone d’investissement, les plafonds de réduction d’impôts sont :

-    Zone A – 5000 €/m2
-    Zone B1 – 4000 €/m2
-    Zone B2 – 2100 €/m2
-    Zone C – 2000 €/m2

Cette mesure est censée avoir une influence à la baisse sur les prix des biens vis-à-vis des promoteurs.

Mais en tant qu’investisseur, il convient de bien calibrer son projet.

Voici la démarche à suivre avec notre simulateur Scellier gratuit, illimité et immédiatement accessible en ligne :

1.    Accédez au simulateur ici

2.    Faites autant de simulations que nécessaire en vue de déterminer le montant maximum que vous pouvez ou souhaitez investir en vue de défiscaliser au maximum et faire le minimum d’effort d’épargne

3.    Divisez le montant obtenu par la surface plafond -selon votre zone d’investissement- afin d’en déduire la surface idéale à rechercher en vue de défiscaliser de façon optimale

4.    Utilisez ce chiffre pour vos recherches et pour vos négociations avec les promoteurs immobiliers

Nous arrivons à la fin du premier trimestre 2012, c’est encore le meilleur moment pour investir en Loi Scellier 2012.

Commencez par faire -tout d’abord- une simulation de votre gain fiscal et financier sur 2012 et sur les 9 à 15 prochaines années grâce à la Loi Scellier 2012.

Puis recherchez un bien adapté parmi les biens immobiliers encore disponibles et éligibles à la Loi Scellier 2012.

La vidéo ci-dessous vous explique la différence entre les différentes zones A/B/C de la loi Scellier 2012.

Mais, avant de vous lancer dans la recherche d’un bien, calibrez soigneusement vos possibilités financières et fiscales avec ce simulateur gratuit et illimité.

Ainsi, vous pourrez démarcher les promoteurs ou vous faire conseiller en connaissance de cause.

La vidéo ci-dessous vous explique comment calibrer votre projet d’investissement locatif défiscalisant en Loi Scellier 2012 grâce à cet outil de simulation gratuit et en ligne.

S’il est facile de calculer la défiscalisation obtenu dans le cadre de la Loi Scellier 2012 (13% du montant du bien étalé sur 9 ans + 8% étalé sur les 6 ans supplémentaires dans le cadre du régime social-intermédiaire), il est -en revanche- plus difficile de déterminer : l’effort d’épargne nécessaire tous les mois, l’endettement généré par l’investissement, le retour sur investissement de l’opération, etc…

Cette vidéo vous permettra de comprendre et cerner l’ensemble de ces autres paramètres tout aussi importants.

Accédez immédiatement à votre propre simulation et simulez autant de fois que vous le désirez de façon à bien appréhender votre investissement.