Loi Scellier et Rendement

La majorité des opérations de défiscalisation immobilières nécessitent un effort d’épargne mensuel pour équilibrer les comptes. La loi Scellier 2010 ne coupe à la règle. La vraie question d’une simulation loi Scellier 2009 est donc de savoir s’il est préférable de continuer à payer son impôt et de placer cette épargne sur un autre placement ou de réduire son impôt et de faire cet effort d’épargne pendant 9 ans. C’est cette réponse que doit apporter une simulation en loi Scellier 2009 en calculant le rendement de l’épargne afin de pouvoir comparer à un placement traditionnel (de type assurance-vie).

Dans le cadre de la nouvelle loi Scellier 2009, il est possible de « défiscaliser » 25% (sur 9 ans) à 37% (sur 15 ans) du montant investi jusqu’à 300 000 € investi par an. Cette économie d’impôt peut donc atteindre 8 333 € par an. Mais est-ce vraiment une économie d’impôt ?

Comment se fait le montage d’une opération de défiscalisation immobilière loi Scellier 2009 ? Sur le plan des équilibres financiers, un investissement locatif défiscalisant loi Scellier 2009 dispose d’entrées et de sorties.

Les sorties d’une simulation loi Scellier sont les mensualités de l’emprunt et les charges locatives. Les entrées d’une simulation loi Scellier devraient être seulement les loyers (ce serait l’idéal) mais ceux-ci suffisent rarement à équilibrer. Il convient de rajouter au minimum l’économie d’impôt réalisée et très souvent un effort d’épargne supplémentaire.

En conclusion, il n’y a pas vraiment d’économie d’impôt sur le plan de la trésorerie du ménage. Cet argent sera toujours à sortir. Mais au lieu de le payer au fisc, vous le payerez à vous-même…l’économie d’impôt réalisé en loi Scellier 2009 n’accroit donc pas le pouvoir d’achat. Mauvaise nouvelle ? Non, pas si l’impôt réinjecté dans la simulation loi Scellier 200ç permet d’accroitre le rendement de l’épargne par rapport à un placement traditionnel de type assurance-vie.

La simulation loi Scellier 2009 doit donc permettre de comparer l’effort d’épargne réalisé pendant 9 ans par rapport au gain réalisable à la revente du bien au bout de 9 ans ou à la rente locative générée une fois l’emprunt intégralement remboursé.

Dans la majorité des cas, une simulation loi Scellier 2009 bien montée permettra d’obtenir des rendements supérieurs à 8% par an pouvant atteindre parfois 20% par selon les hypothèses et scenarios retenus.

Pour calculer le rendement moyen de son épargne dans une opération de défiscalisation, vous pouvez utiliser notre simulation loi Scellier 2009 express.

Pour calculer non seulement le rendement moyen de votre épargne mais en plus voir quel serait le financement optimum et le meilleur moment pour re-vendre votre bien, vous pouvez utiliser notre simulation loi Scellier 2009 professionnelle.