Loi Scellier – Piège 8

Voici le 8^eme et dernier piège financier, fiscal ou patrimonial que nous souhaitions partager avec vous sur la loi Scellier.

Un investissement locatif loi Scellier est un placement au même titre qu’un placement traditionnel en assurance-vie. A la différence que celui-ci repose sur 2 paramètres : un paramètre immobilier, le rendement locatif du bien et un paramètre financier, la mensualité de votre crédit. Pour simplifier, c’est le différentiel entre ses 2 paramètres qui rendra le placement investissement locatif rentable ou non. En conséquence, avoir un bon bien n’est pas la garantie de faire un bon placement. En effet, un mauvais financement (et nous ne parlons pas uniquement du taux) peut mettre en péril le rendement du placement « pierre ». Tous les éléments du financement doivent être étudiés : différé d’amortissement, modalités de taux révisables, conditions des taux fixes, modularités des mensualités, garantie du financement, pénalités de remboursement, affectation du crédit, assurance décès-invalidité,…etc…Bref, un financement spécifique investissement locatif défiscalisant est aussi important qu’un bon bien. Notez que les crédits réservés au financement d’une résidence principale ne sont pas du tout adaptés au financement d’un investissement locatif. Votre interlocuteur financier doit en avoir l’expérience au risque de vous « plomber » votre rendement.

Conclusion :

Investir dans un bon bien en termes d’emplacement, de finition et de demande locative n’est pas suffisant pour sécuriser et rentabiliser son placement en loi Scellier. Des critères financiers et patrimoniaux doivent venir compléter la démarche afin de minimiser vraiment tous les risques…et pas uniquement les risques locatifs !