Loi Scellier – Piège 6

Voici le 6^eme piège financier, fiscal ou patrimonial que nous souhaitions partager avec vous sur la loi Scellier.

Dans le cadre d’un investissement locatif traditionnel (non-défiscalisant), il est tout à fait normal de rechercher à équilibrer le loyer perçu avec la mensualité du crédit. Pour cette raison, on va rechercher le rendement locatif (loyer sur investissement) le plus élevé possible (plus de 5% si possible). Pour un investissement locatif défiscalisant loi Scellier 2010, cette approche est doublement dangereuse. Tout d’abord, elle donne une vision trop idéale de la simulation initiale en faisant croire que tout va reposer sur l’économie d’impôt et que l’effort d’épargne sera mineur. D’autre part, un loyer trop élevé augmente le risque de non-location du bien. Il est donc vivement conseillé de minimiser le loyer en faisant ses simulations d’investissement sur la base d’un régime social-intermédiaire dont les loyers sont souvent 20% inférieur au régime classique. Dans la majorité des cas, le régime social-intermédiaire s’avèrera plus rentable que le régime classique. Pourquoi ? Car le régime Scellier social-intermédiaire permet de déduire en plus 30% des loyers de ses revenus fonciers et donc d’augmenter son économie d’impôt et par ricochet de diminuer l’effort d’épargne mensuel. Faites une simulation, vous verrez ce qu’il en est dans votre cas.