Piège 5 – Ne pas prendre en compte l’endettement généré à postériori par l’investissement loi Scellier
Loi Scellier – Piège 5
Voici le 5eme piège financier, fiscal ou patrimonial que nous souhaitions partager avec vous sur la loi Scellier.
A moins de financer votre investissement locatif en in-fine adossé à un placement nanti, vous aurez alors recours à un financement amortissable traditionnel. Dans la majorité des cas, les organismes financiers vont considérer que l’endettement généré par l’opération sera de 70% à 80% des loyers moins 100% de la mensualité. Ce montant sera pris en compte ultérieurement dans le calcul de votre capacité d’endettement au même titre qu’une mensualité pour un crédit (immobilier pour résidence principale, auto ou conso). Il convient donc de choisir le montant de son investissement locatif défiscalisant loi Scellier 2010 en fonction des futurs besoins de financement de son foyer afin de ne pas se retrouver bloqué ! Ce critère est très rarement abordé par les gestionnaires de patrimoine ou les « commercialisateurs » car c’est souvent un sujet qui va conduire à réduire l’investissement – ce qui n’est pas l’intérêt de ce dernier.
Date: août 14th, 2009 @ 15:00
Categories: Loi Scellier