Loi Scellier - Piège 4

Voici le 4^eme piège financier, fiscal ou patrimonial que nous souhaitions partager avec vous sur la loi Scellier.

A moins de financer votre investissement locatif en in-fine, le montant de votre économie d’impôt sera forcément réinjectée afin d’équilibrer les entrées (loyers) et sorties (mensualité de crédit, charges locatives, assurances) de votre investissement. Ce qui signifie que vous « sortirez » toujours votre impôt…sauf qu’au lieu de le payer au fisc, vous le payerez à vous-même. En conséquence, vous devez vous assurer que votre effort d’épargne mensuel à réaliser sur 9 ou 15 ans est rentable par rapport à un placement de type assurance-vie traditionnel. Une fois déterminé l’effort d’épargne que nécessite votre investissement locatif défiscalisant, il conviendra d’analyser les différents scénarios immobiliers et financiers possibles des 10 à 15 années à venir afin de valider le bon rendement de l’opération même dans le cas de scénarios défavorables. L’économie d’impôt n’est donc pas le bon critère d’appréciation d’un investissement loi Scellier 2010. Par contre le taux de rendement de l’épargne est -selon nous- le seul bon critère d’appréciation et de décision.