Piège 2 - Faire un investissement loi Scellier pour préparer sa retraite
Loi Scellier - Piège 2
Voici le 2eme piège financier, fiscal ou patrimonial que nous souhaitions partager avec vous sur la loi Scellier.
En effet, la majorité des investissements locatifs défiscalisant se font avec des financements de 20 à 30 ans afin d’obtenir le meilleur levier financier et fiscal. Dans le cadre de la loi Scellier 2010, au terme de l’avantage fiscal de 9 ans (Scellier classique) ou 15 ans (Scellier social-intermédiaire), l’effort d’épargne mensuel devient plus important que sur les premières années du fait de la soudaine disparition de l’économie d’impôt. Il est donc généralement difficile –financièrement- de conserver le bien au-delà de 15 ans. Contrairement à ce qui est souvent avancé par les conseillers patrimoniaux ou « commercialisateurs », il ne faut pas espérer générer un complément retraite avec les loyers au bout de 15 ans. En revanche, le placement en rente de la plus-value générée lors d’une revente à horizon de 10 à 15 ans peut devenir un excellent complément retraite.
Date: juillet 30th, 2009 @ 15:00
Categories: Loi Scellier