Loi Scellier - Piège 1

Voici le 1^er piège financier, fiscal ou patrimonial que nous souhaitions partager avec vous sur la loi Scellier.

En effet, très souvent un investissement locatif traditionnel (hors avantage fiscal) se finance sur 15 ans en moyenne de façon à obtenir un bon taux d’intérêt et de disposer de compléments de revenus sous forme de loyer au bout de 15 ans sans avoir trop payés d’intérêts.

Ce raisonnement n’est pas toujours adapté à un investissement locatif défiscalisant loi Scellier car l’objectif étant d’utiliser le maximum d’économie d’impôt pour faire un effet levier fiscal sur son investissement, il est souvent préférable -à capacité d’endettement mensuelle équivalente- de financer sur plus longtemps afin de pouvoir acquérir le bien le plus important. Financer sur 10 ou 15 ans peut être un choix mais cela va sérieusement diminuer l’intérêt de défiscalisation de ce type de loi. En d’autres termes, si un investisseur préfère financer sur une durée courte, il devra se poser la question de savoir si un investissement locatif non-défiscalisant ne serait pas plus rentable !