Financement Loi Scellier

Les nombreuses simulations loi Scellier gratuites que nous réalisons en ligne à travers notre site nous montrent que vous vous posez souvent la question de la durée de financement de votre investissement.

En résumé :

Faut-il financer sur 15 ans (durée limite d’un investissement en loi Scellier social-intermédiaire) ou sur 25 ans (durée généralement acceptée par les organismes de financement) ?

Si je fais une simulation loi Scellier sur 15 ans de financement, quels seront mes avantages et mes inconvénients ?

Avantages d’une simulation loi Scellier sur 15 ans :

-          Complément de revenu sous forme de loyers au bout de 15 ans car plus aucune mensualité de remboursement

-          Taux d’intérêt souvent plus avantageux sur 15 ans que sur 25 ans

-          Double possibilité au bout de 10 ans : vendre ou bien garder le bien du fait de la fin prochaine du crédit

Inconvénients d’une simulation loi Scellier sur 15 ans :

-          Nécessité de rechercher un bien plus petit (taille et montant d’investissement) que sur 25 ans

-          Obligation de faire un effort d’épargne plus important du fait d’une mensualité plus importante et d’une réduction d’impôt souvent moins élevée également

-          Réduction d’impôt moins importante pour 2 raisons : moins d’intérêts à déduire fiscalement des revenus fonciers et investissement souvent moins important réduisant ainsi l’économie d’impôt réalisée du fait de la proportionnalité (25% du montant du bien) de la loi Scellier

Si je fais une simulation loi Scellier sur 25 ans de financement, quels seront mes avantages et mes inconvénients ?

Avantages d’une simulation loi Scellier sur 25 ans :

-          Possibilité de rechercher un bien plus grand qu’avec un financement sur 15 ans permettant ainsi une plus grande économie d’impôt en loi Scellier

-          Effort d’épargne moins important du fait d’une mensualité de remboursement moins importante également

-          Plus d’intérêts à déduire permettant ainsi de minimiser le revenu foncier afin d’éviter l’éventuel paiement de la CSG/CRDS sur revenus fonciers et la fiscalité liée aux revenus fonciers

Inconvénients d’une simulation loi Scellier sur 25 ans :

-          Augmentation de l’effort d’épargne entre la 15^ème et la 25^ème année du fait de la fin de l’avantage fiscal dans le cadre du régime Scellier social-intermédiaire et entre la 9^ème et la 25^ème année pour le régime Scellier classique

-          Quasi obligation de re-vendre le bien entre la 9^ème et la 15^ème année si l’on ne veut pas supporter l’augmentation d’effort d’épargne (de toute façon, plus on vend le bien tôt et plus l’opération s’avère rentable)

Comme nous venons de le voir, le choix du meilleur financement nécessite de prendre en compte tous vos éléments financiers, fiscaux et patrimoniaux ainsi que votre âge et vos objectifs ou envies à 15 ans et 25 ans.

Une simulation loi Scellier express vous permettra de bien comparer les différentes hypothèses en termes d’efforts d’épargne moyen.

Afin de parfaitement voir l’évolution de l’effort d’épargne sur les 15 et 25 années de l’investissement, seule une simulation loi Scellier complète permettra de bien se rendre compte des enjeux et risques (mauvaises surprises) financiers de son investissement.

Profitez de nos simulations loi Scellier gratuites en ligne (express ou complète) pour calibrer le meilleur investissement en loi Scellier vous concernant.

A vos simulations loi Scellier ! Elles sont gratuites et accessibles en ligne.

Nous restons à votre disposition pour vous aider à prendre la meilleure décision et profiter des rendements élevés que procure la loi Scellier jusqu’à fin 2010. Ne perdez pas de temps !