Loi Scellier - 8 pièges

Alors que toute la presse s’empresse de prévenir les investisseurs sur les risques immobiliers et locatifs de la loi Scellier, nous attirons l’attention sur 8 autres pièges à éviter dans un investissement loi Scellier 2010.

Nous ne nous attarderons pas sur les critères de base de l’investissement locatif à savoir : disposer d’un bien de qualité situé dans un bon emplacement avec une demande locative existante. Ce sont des règles évidentes de bon investissement locatif qu’il convient certes de rappeler régulièrement mais ce ne sont pas les seules règles à respecter pour réussir son investissement locatif défiscalisant !

Au regard des nombreuses simulations que nous réalisons tous les jours dans le cadre du site www.defiscalisation-en-loi-scellier.com, nous avons identifié 8 pièges à éviter dans le montage d’une opération d’investissement locatif défiscalisant en loi Scellier.

Nous avons décidé de diffuser tous les 4 ou 5 jours pendant la période estivale, l’ensemble des 8 pièges à éviter.

Voici la liste des 8 pièges dont vous recevrez –pendant tout l’été – une explication approfondie :

Piège 1 - Financer un investissement Scellier sur une durée trop courte

Piège 2 - Faire un investissement locatif défiscalisant pour préparer sa retraite

Piège 3 - Faire un apport quand on pourrait s’en passer

Piège 4 - Ne pas évaluer le rendement financier de l’investissement

Piège 5 - Ne pas prendre en compte l’endettement généré à postériori par l’investissement

Piège 6 - Essayer de louer le plus cher possible afin de minimiser l’effort d’épargne mensuel

Piège 7 - Faire un investissement sans disposer d’une projection des flux financiers sur 25 ans

Piège 8 - Mal financer un bon bien (bien placé + bonnes finitions + demande locative)

Nous espérons que ces conseils vous aideront à réaliser le meilleur investissement locatif défiscalisant en loi Scellier dès la rentrée 2009.

Bonne lecture !