Quel effort supplémentaire pour les investisseurs en loi Scellier 2012 ?
Tout se joue pour les investisseurs et les promoteurs dans la semaine à venir.
Ce qui est certain à ce jour :
Vous pouvez investir en loi Scellier BBC d’ici le 31 décembre 2011 et bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 22% à32% du montant du bien investi (dans la limite de 300 000 €) sur 9 ans à 15 ans. En résumé, il est encore possible d’économiser jusqu’à 7 333 € d’impôt par an pendant 9 ans.
Nous vous invitons à faire votre propre simulation d’économie d’impôt au regard de votre situation personnelle. Avez-vous intérêt à profiter de la loi Scellier d’ici le 31 décembre 2011 ?
Mais qu’en est-il pour 2012 ?
Initialement le taux de réduction devait passer de 22% à 18% en 2012 pour un investissement e loi Scellier BBC. Mais les discussions gouvernementales et parlementaires actuelles sur la loi de Finances 2012 pourrait raboter le taux de réduction à 16% voir 14% ramenant l’économie d’impôt annuelle à 4 666 € par an pendant 9 ans.
En contrepartie, les promoteurs immobiliers ont demandé une prolongation du dispositif Scellier « raboté » jusqu’en 2015 afin de leur donner de la visibilité. La loi Scellier devait initialement s’arrêter en 2013 soit un sursis de 2 ans.
Quel effort supplémentaire pour les investisseurs ?
Il semblerait que la majorité de l’effort soit encore demandé aux investisseurs.
Prenons un exemple. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 4 000 € d’impôt pendant 9 ans, un investisseur devra acquérir un logement d’une valeur de 163 636 € d’ici fin 2011.
Pour bénéficier de cette même économie d’impôt en investissant en 2012, il faudra alors acquérir un bien oscillant entre 225 000 € et 257 142 € !
Ce qui se traduira par un endettement supplémentaire des investisseurs pour bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente !
Faites votre propre simulation d’économie d’impôt et d’endettement selon le montant investi et votre situation personnelle
Bref, chers investisseurs et contribuables, hâtez-vous d’investir d’ici fin 2011…
Date: septembre 21st, 2011 @ 08:46
Categories: Loi Scellier 2012, Loi Scellier 2013, Loi Scellier 2014, Loi Scellier 2015