Si vous ne savez toujours pas combien vous pouvez / devez investir pour optimiser votre gain fiscal et financier avec la loi Scellier, commencez par une simulation. Sinon…

…voici 5 bonnes raisons de s’intéresser à un investissement locatif défiscalisant en loi Scellier 2012 dans les 2 prochains mois (1er trimestre 2012) :

-    La fin prévue de l’avantage fiscal Scellier à partir du 31 décembre 2012 oblige les promoteurs immobiliers à essayer de « tout vendre » en 2012 car le marché sera plus tendu en 2013. Les professionnels de l’immobilier s’accordent donc sur une baisse de 5% du prix des logements neufs en 2012 par rapport à 2011.

-    Ceux qui choisiront les meilleurs programmes disponibles actuellement dans le régime Scellier Intermédiaire/Social pourront bénéficier d’une réduction supplémentaire au delà des 9 premières années de 8% étalé sur 6 ans portant ainsi la réduction d’impôt à 13% + 8% = 21 % du prix du bien (ce qui revient à acheter le bien 8% moins cher si on le conserve 6 ans de plus en location).

-    En période de crise, il semblerait que la demande locative soit plus facile à satisfaire aux conditions du régime Scellier Intermédiaire que du régime Scellier Normal (loyers souvent 25% plus élevé). Choisir le régime Scellier Intermédiaire semble être le meilleur choix en 2012 pour acquérir 8% moins cher son bien et pouvoir louer plus facilement sur les 9 prochaines années.

-    Seuls les logements aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) sont proposés à la défiscalisation en 2012. Vous êtes donc certain d’investir au mieux des normes énergétiques en vue d’une meilleure « locabilité » et d’un meilleur maintien de la valeur du bien dans la durée (contrairement aux logements non-BBC qui seront défavorisés).

-    Les taux d’intérêts et les conditions de crédit immobilier qui vont progressivement vers un durcissement donne l’avantage à ceux qui investissement le plus rapidement possible de financer leur acquisition aux meilleures conditions.